Assurance loyers impayés (GLI) : prix, conditions et alternatives
Équipe EasyLocation
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance qui protège le propriétaire contre les défauts de paiement de son locataire. Moyennant une prime de quelques pour cent du loyer, elle prend le relais en cas d'impayé et couvre souvent les dégradations et les frais de procédure. Voici comment elle fonctionne, combien elle coûte et quelles alternatives existent.
Que couvre la GLI ?
Loyers et charges impayés
Remboursement des loyers non perçus, souvent sans plafond de durée mais avec un plafond global.
Frais de procédure et contentieux
Prise en charge des honoraires d'huissier, d'avocat et des frais de justice.
Détériorations immobilières
Réparation des dégradations constatées au départ du locataire, au-delà du dépôt de garantie.
Protection juridique
Assistance et conseil en cas de litige avec le locataire.
Les garanties exactes, plafonds et délais de carence varient selon les contrats : lisez attentivement les conditions générales avant de souscrire.
Combien coûte une GLI ?
La prime se situe généralement entre 2 % et 4 % du loyer charges comprises. Pour un loyer de 800 € CC, comptez environ 16 à 32 € par mois. Bonne nouvelle pour les bailleurs : la prime de GLI est déductible des revenus fonciers au régime réel, ce qui réduit son coût net.
La GLI et le cautionnement par une personne physique (garant) ne peuvent pas être cumulés, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut choisir l'un ou l'autre.
Quelles conditions pour le locataire ?
Pour être assurable, le locataire doit présenter un dossier jugé solvable par l'assureur. Les critères les plus courants :
Taux d'effort maîtrisé
Le loyer charges comprises ne doit en général pas dépasser 33 % des revenus nets du locataire.
Situation professionnelle stable
CDI hors période d'essai, fonctionnaire, retraité, ou garanties équivalentes pour les indépendants.
Justificatifs complets
Pièce d'identité, contrat de travail, bulletins de salaire et avis d'imposition récents.
Vérifiez la solvabilité avant la signature : un dossier qui ne respecte pas les critères de l'assureur ne sera pas couvert, même si la GLI est souscrite.
Les alternatives à la GLI
Visale (Action Logement)
Caution gratuite de l'État couvrant les loyers impayés, ouverte notamment aux moins de 30 ans et aux salariés précaires. Cumulable avec aucune GLI.
Caution solidaire (garant)
Une personne physique se porte garante. Gratuit, mais non cumulable avec une GLI (sauf locataire étudiant ou apprenti).
Dépôt de garantie
Couvre seulement 1 à 2 mois de loyer : utile pour les petites dettes, insuffisant pour un impayé prolongé.
Sécuriser ses loyers avec EasyLocation
EasyLocation vous aide à réduire le risque d'impayé en amont et à le gérer s'il survient :
- calcul du taux d'effort (loyer / revenus) du candidat dès la saisie du dossier, avec un indicateur de solvabilité ;
- détection des retards de paiement et relances automatiques ;
- workflow impayés guidé en 7 étapes en cas de défaut ;
- suivi des primes d'assurance déductibles dans le bilan fiscal.
Réduisez le risque avant qu'il n'arrive
EasyLocation évalue la solvabilité de vos candidats, détecte les retards et vous guide en cas d'impayé. La meilleure assurance, c'est l'anticipation.
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Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en assurance. Comparez plusieurs contrats et lisez les conditions générales avant de souscrire.